Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Villa in Medići vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Luxusvilla haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Diese beeindruckende Villa in Medići bietet auf 313 m² Wohnfläche großzügigen Raum und luxuriöse Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 stilvolle Badezimmer, bietet die Villa viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre, die durch hochwertige Materialien und moderne Details ergänzt wird.
Die Villa ist in einer hervorragenden Lage, nur wenige Minuten von den schönen Stränden von Medici entfernt, die mit kristallklarem Wasser und unberührter Natur locken. Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch den Vorteil der Nähe zu den touristischen Highlights der Region, wie der Stadt Omis und der historischen Stadt Split.
Für maximalen Komfort bietet die Villa 4 Parkplätze sowie gepflegte Außenbereiche zum Entspannen. Diese Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Raumangebot und stilvollem Design macht die Villa zu einem perfekten Rückzugsort oder einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.
ANWESEN INFORMATIONEN
Das Anwesen verfügt über mehrere Parkplätze, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner bequem parken können. Der gepflegte Garten rund um das Gebäude bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne, während der atemberaubende Meerblick das Gesamtbild abrundet.
Mit einer attraktiven Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Nähe zu den Stränden ist diese Villa eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Omiš, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, die wunderschöne Natur und die lebendige Küstenstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
MIKRO LOKATION
Medići ist ein idyllisches, kleines Dorf an der dalmatinischen Küste, eingebettet in die malerische Umgebung des Omis Riviera, nur wenige Kilometer von der Stadt Omis entfernt. Umgeben von üppiger Natur und einem herrlichen Blick auf das kristallklare Meer, bietet Medici eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Strände, traditionellen dalmatinischen Steinhäuser und charmanten Wanderwege, die direkt ins Biokovo-Gebirge führen. Medići eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Urlauber, die abseits der Touristenmassen einen authentischen Küstengenuss erleben möchten, während sie gleichzeitig in Reichweite der lebendigeren Städte wie Omis und Split bleiben.
MAKRO LOKATION
Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, liegt an der zentralen dalmatinischen Küste und ist berühmt für ihre reiche Geschichte, faszinierende Architektur und lebhafte Atmosphäre. Das Herz der Stadt ist der Diokletianpalast, ein beeindruckendes UNESCO-Weltkulturerbe aus dem 4. Jahrhundert, das einst als Residenz für den römischen Kaiser Diokletian diente und heute eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Wohnungen beherbergt. Die Uferpromenade von Split, die als Riva bekannt ist, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die die herrliche Aussicht auf das Meer genießen möchten. Split bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Galerien und historische Denkmäler. Mit ihren malerischen Gassen, pulsierenden Märkten und malerischen Stränden bietet Split ein einzigartiges mediterranes Flair, das jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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