VILLA INFORMATIONEN
Eingebettet in das idyllische Dorf Murvica auf der bezaubernden Insel Brač, bietet dieses sorgfältig renovierte Steinhaus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Luxus suchen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 163 Quadratmeter stilvoll gestalteter Innenfläche. Jedes Detail wurde mit viel Liebe und handwerklichen Können umgesetzt, um ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen.
Beim Betreten empfängt Sie ein elegantes Interieur, das moderne Ästhetik nahtlos mit rustikalen Elementen verbindet. Die sieben separaten Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Kochnische, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Bewohner oder Gäste garantiert. Hochwertige Materialien und Ausstattungen finden sich in jedem Raum – darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Mikrozementböden und -wände, Naturstein, maßgefertigte Möbel und Schüco-Aluminiumfenster, die das exklusive Ambiente unterstreichen.
Der ruhige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Whirlpool und eine Sauna bieten ideale Rückzugsorte nach einem erlebnisreichen Tag. Der Essbereich im Freien schafft den perfekten Rahmen für Mahlzeiten inmitten mediterraner Natur.
ANWESEN INFORMATIONEN
Zentral in Murvica gelegen, bietet das Anwesen sowohl eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur als auch eine ruhige Atmosphäre abseits des Trubels. Erkunden Sie den historischen Charme des Dorfes, schlendern Sie durch enge Gassen oder entdecken Sie die traumhaften Strände und Sehenswürdigkeiten der Insel Brač.
Ob als luxuriöses Privathaus, Investitionsmöglichkeit oder charmantes Gästehaus – dieses modernisierte Steinhaus vereint Eleganz, Komfort und Lage auf perfekte Weise. Erleben Sie den Lebensstil auf der Insel Brač und machen Sie dieses besondere Anwesen zu Ihrem eigenen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
MIKRO LOKATION
Die malerische Mikrolage Murvica auf der Insel Brač besticht durch natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und authentisches dalmatinisches Flair. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und einer eindrucksvollen Küstenlandschaft ist Murvica der ideale Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Die Region ist bekannt für ihre Strände, darunter das berühmte Zlatni Rat (Goldenes Horn), dessen markante Form und glasklares Wasser Besucher aus aller Welt anziehen. Zusätzlich bietet Murvica kulturelle Einblicke in die Geschichte der Insel – etwa durch nahegelegene Höhlen mit antiken Inschriften und archäologischen Funden.
Traditionelle Steindörfer, verwinkelte Gassen und urige Tavernen mit lokalen Spezialitäten lassen den ursprünglichen Charme der Region lebendig werden. Ob Abenteuer, Entspannung oder Kultur – Murvica auf der Insel Brač ist ein Ort, an dem bleibende Erinnerungen entstehen.
MAKRO LOKATION
Die Insel Brač ist eines der eindrucksvollsten Reiseziele der Adria – geprägt von kristallklarem Wasser, duftenden Pinienwäldern und pittoresken Dörfern. Als eine der grössten dalmatinischen Inseln bietet sie eine beeindruckende Vielfalt: von abgelegenen Buchten bis hin zu lebendigen Städten mit kultureller Tiefe.
Brač blickt auf eine jahrtausendealte Geschichte zurück, die sich in Form von antiken Ruinen, mittelalterlichen Kirchen und traditionellen Steinhäusern widerspiegelt. Gleichzeitig überzeugt die Insel mit einer lebendigen Gegenwart – sei es in den Gassen von Supetar, in den Tavernen von Bol oder auf den Wochenmärkten der kleinen Ortschaften.
Neben kulinarischen Highlights und regionalem Wein begeistert Brač mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Segeln oder Radfahren. Die Insel vereint Ruhe und Erlebnis, Natur und Kultur – ein idealer Ort für alle, die das Authentische suchen.
Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Wir prüfen den Preis gerne und setzen uns bei Bedarf mit dem Eigentümer in Verbindung, um Ihnen ein angepasstes Angebot unter gleichen Bedingungen unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfehlen wir, einen Rechtsbeistand zur Prüfung der Immobilie sowie für die rechtliche Abwicklung in Kroatien hinzuzuziehen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Partner, z.B. wie zum Jagar & Grebenar oder Boric & Partner.
Wenn Sie den Erwerb aus steuerlichen Gründen über eine kroatische Gesellschaft planen, empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Auch hier stellen wir gerne Kontakte her – etwa zu Confida Zagreb oder LeitnerLeitner.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir empfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 %. Neubauten sind davon ausgenommen, sofern sie nicht älter als zwei Jahre sind, noch nicht bewohnt wurden und von einem Unternehmer verkauft werden. In diesen Fällen ist auch der Vorsteuerabzug möglich, sofern der Erwerb durch ein zum Vorsteuerabzug berechtigtes Unternehmen erfolgt. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt nach kroatischer Gesetzgebung. Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 berechnet. Loggien: 0.75, Garagen: 0.70, Stellplätze: 0.20, Gärten: 0.10. Weitere Details finden Sie im Bereich FAQ.
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