VILLA INFORMATIONEN
Eingebettet in das idyllische Dorf Murvica auf der bezaubernden Insel Hvar bietet dieses sorgfältig renovierte Steinhaus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus traditionellem Charme und zeitgenössischem Luxus suchen. Auf drei Etagen erstreckt sich dieses Anwesen über 163 Quadratmeter wunderschön gestaltete Innenräume, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurden, um ein harmonisches Wohnerlebnis zu bieten.
Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Interieur begrüßt, in dem moderne Ästhetik nahtlos mit rustikalen Elementen verschmilzt. Jede der sieben separaten Einheiten strahlt ihren eigenen einzigartigen Charakter aus und verfügt über ein Badezimmer und eine Kochnische, die Privatsphäre und Komfort für Bewohner oder Gäste gewährleisten. Hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattung schmücken jede Ecke des Anwesens, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Mikrozementböden und -wände, Natursteinwände, maßgefertigte Möbel und Schuco-Aluminiumfenster, die eine luxuriöse Wohnumgebung garantieren.
Der friedliche Außenbereich lockt mit seiner ruhigen Atmosphäre und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Unterhalten. Genießen Sie ultimativen Komfort und Erholung mit einem Whirlpool und einer Sauna, ideal zum Entspannen nach einem Tag voller Erkundungen. Der Außenbereich für Mahlzeiten im Freien bietet eine idyllische Kulisse für das Genießen von Mahlzeiten inmitten der natürlichen Schönheit der Umgebung.
ANWESEN INFORMATIONEN
Günstig im Herzen von Murvica gelegen, bietet dieses Anwesen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Dorfes und gleichzeitig eine friedliche Oase abseits des Trubels der Stadt. Erkunden Sie den historischen Charme des Dorfes, schlendern Sie durch die malerischen Straßen oder entdecken Sie die atemberaubenden Strände und Sehenswürdigkeiten der Insel Hvar.
Ob Sie nach einem luxuriösen Privathaus, einer lukrativen Investitionsmöglichkeit oder einem charmanten Gästehaus suchen, dieses modern renovierte Steinhaus in Murvica bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Bequemlichkeit. Erleben Sie den Insel-Lifestyle und machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem eigenen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Epizentrum des Luxuslebens auf der Insel Hvar.
MIKRO LOKATION
Eingebettet auf der faszinierenden Insel Hvar in Kroatien erwartet Sie die Mikrolage Murvica mit einer reizvollen Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und mediterranem Flair. Nur eine kurze Entfernung von der berühmten Stadt Hvar entfernt gelegen, besticht Murvica durch eine friedliche Umgebung, geprägt von üppigen Weinbergen, Olivenhainen und einer rauen Küstenlandschaft. Diese idyllische Mikrolage ist bekannt für ihre malerischen Strände, darunter der atemberaubende Strand Zlatni Rat (Goldenes Horn), dessen markante Form und kristallklares Wasser Besucher aus aller Welt anlocken. Die ruhige Atmosphäre und die unberührte Umgebung machen Murvica zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Entspannung und Erholung inmitten des Glanzes der Adriaküste suchen. Neben ihren natürlichen Wundern bietet Murvica auch Einblicke in die reiche Geschichte und das Erbe der Insel.
Erkunden Sie die nahegelegenen Höhlen, die mit antiken Graffiti und archäologischen Artefakten geschmückt sind und einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Insel bieten. Schlendern Sie durch charmante Steindörfer mit traditioneller dalmatinischer Architektur, in denen die Zeit still zu stehen scheint, zwischen schmalen Kopfsteinpflasterstraßen und urigen Tavernen, die frische Meeresfrüchte und lokale Köstlichkeiten servieren. Ob Sie Abenteuer, Entspannung oder kulturelle Einblicke suchen, Murvica auf der Insel Hvar bietet einen bezaubernden Rückzugsort, an dem jeder Moment von der Magie der Adria-Landschaften und des azurblauen Wassers durchdrungen ist. Entdecken Sie die zeitlose Schönheit und den authentischen Charme dieser faszinierenden Mikrolage, wo Erinnerungen vor einer Kulisse aus sonnenverwöhnten Landschaften und azurblauem Wasser entstehen.
MAKRO LOKATION
Entdecken Sie die zeitlose Schönheit und unvergleichliche Vielfalt der Insel Hvar, ein Juwel der Adria vor der kroatischen Küste. Als eine der sonnenreichsten Inseln Europas erwartet Sie Hvar mit einer faszinierenden Mischung aus atemberaubender Natur, reicher Geschichte und lebendiger Kultur. Mit ihren malerischen Küsten, kristallklaren Gewässern und üppigen mediterranen Landschaften bietet die Insel Hvar eine unvergleichliche Kulisse für unvergessliche Erlebnisse. Von versteckten Buchten und unberührten Stränden bis hin zu imposanten Berglandschaften und duftenden Lavendelfeldern – Hvar verzaubert Besucher mit seiner Vielfalt und Schönheit.
Die Geschichte von Hvar reicht Jahrtausende zurück und prägt bis heute die charakteristische Atmosphäre der Insel. Erkunden Sie antike Ruinen, mittelalterliche Städte und venezianische Paläste, die Zeugnis von Hvars reicher Vergangenheit als Knotenpunkt des Handels und der Kultur in der Adria ablegen. Abseits der historischen Sehenswürdigkeiten pulsiert das Leben in den charmanten Städten und Dörfern der Insel.
Genießen Sie die lebhafte Atmosphäre der Altstadt von Hvar, schlendern Sie durch die engen Gassen von Stari Grad und entdecken Sie das authentische Inselleben in den malerischen Fischerdörfern entlang der Küste. Hvar ist nicht nur ein Paradies für Geschichts- und Naturliebhaber, sondern auch ein beliebtes Ziel für Genießer und Nachtschwärmer. Probieren Sie die köstliche dalmatinische Küche in den gemütlichen Konobas und erstklassigen Restaurants der Insel, kosten Sie erlesene Weine aus den lokalen Weinbergen und erleben Sie das pulsierende Nachtleben in den zahlreichen Bars und Clubs entlang der Küste. Ob Sie sich nach Ruhe und Erholung sehnen oder Abenteuer und Entdeckungen suchen – die Insel Hvar bietet für jeden Geschmack das passende Erlebnis. Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Schönheit und Vielfalt dieser bezaubernden Insel und lassen Sie sich von ihrer Magie verzaubern.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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