Exklusive Architektur: Extravagante Designer-Villa in Medulin

  • 1.300.000 €
Gespanschaft Istrien, Medulin
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Bäder
  • 4
  • Garagen
  • 220
  • IS-MED-100-S
  • Immobilien-ID
Zum Kauf
Exklusive Architektur: Extravagante Designer-Villa in Medulin
Gespanschaft Istrien, Medulin
  • 1.300.000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen vorzustellen, perfekte moderne Villa mit privatem Pool im südlichen Teil Istriens – Medulin.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Diese moderne Villa von außergewöhnlicher Schönheit befindet sich in begehrter Lage nahe dem Stadtzentrum. Mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m2 erstreckt sie sich über das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine individuell gestaltete Dieter-Knoll-Küche und ein Essbereich. Das Wohnzimmer besticht mit einem elektrischen Kamin und einer großzügigen Aluminium-Schiebewand, die das Ambiente mit Tageslicht bereichert. Über die elegante Innentreppe erreichen Sie die erste Etage, wo sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Der Flur wird dabei durch eine lichtdurchlässige Glaswand erhellt, die sich entlang einer Seite des Hauses erstreckt. Der großzügige 324 m² Garten verfügt über einen beheizten 40 m² Swimmingpool, eine Außenterrasse, eine Sauna und eine Dusche. Diese neue, moderne Villa bietet den perfekten Rahmen für ein ruhiges Familienleben in gehobener Atmosphäre oder kann als lukrative Investition für touristische Vermietungen dienen.
Genießen Sie herrliche Momente auf den bequemen Sonnenliegen am Pool und lassen Sie die Sorgen des Alltags hinter sich. Auf der überdachten Terrasse, ausgestattet mit Esstisch und Grillplatz, können Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Sommerabende verbringen. Wenn Sie Lust auf Aktivität haben, nutzen Sie die Sauna oder die beiden verfügbaren Fahrräder, um nach Medulin zu fahren und dort ein erfrischendes Sommergetränk am Meer zu genießen. Der nächste Strand liegt nur 1,5 km von der Villa entfernt.

Bei der Konstruktion wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So sind die Fenster und Türen mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, während die Fußböden mit edlem Eichenparkett versehen sind. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fußbodenheizung und moderne Inverter-Klimaanlagen für ein behagliches Raumklima. Die gepflegte Grünanlage ist mit Olivenbäumen, Palmen und mediterranen Sträuchern geschmückt. Ein Parkplatz für vier Fahrzeuge befindet sich direkt am Eingang. Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet Platz für bis zu 8 Personen auf 220 m² Wohnfläche und wird Sie garantiert sprachlos machen, einschließlich des großzügigen 40 m² großen Pools, der beheizt werden kann. Das Innere der Villa strahlt moderne und stilvolle Eleganz aus. Der offene Wohnbereich mit großem Sofa und Fernseher geht nahtlos in den Essbereich und die voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss über.

Medulin, ein malerisches Fischerdorf auf der Halbinsel Istrien, ist ein beliebtes Reiseziel für Urlauber, die das kristallklare Wasser der Adria und die mediterrane Atmosphäre genießen möchten. Mit seinen wunderschönen Stränden, darunter der berühmte Bijeca-Strand mit seinem feinen Sand, lockt Medulin Besucher aus der ganzen Welt an.

Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit bietet Medulin auch eine reiche Geschichte und Kultur. Besucher können das antike römische Amphitheater erkunden, das zu den besterhaltenen seiner Art in Kroatien gehört. Die charmante Altstadt von Medulin beherbergt zudem eine Vielzahl von gemütlichen Restaurants, Cafés und Geschäften, in denen Sie lokale Spezialitäten probieren und traditionelle Handwerkskunst entdecken können.

Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien lieben, bietet Medulin eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen, Tauchen und Kajakfahren. Darüber hinaus laden die malerischen Radwege und Wanderwege in der Umgebung dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden.

ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.

Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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