Wir präsentieren Ihnen eine idyllische Villa im Herzen Istriens. Das Anwesen am Fuße des Motovun erstreckt sich über 1400 m² und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Diese wunderschöne, moderne Villa vereint Luxus, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Im Herzen des zauberhaften Istriens, im ruhigen Ort Kašćerga unweit von Motovun, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die Luxus, Privatsphäre und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise vereint. Von den großzügigen Terrassen und nahezu allen Wohnbereichen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die sanften Hügel Istriens bis nach Slowenien und Italien.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und stimmungsvoll beleuchtet, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der beeindruckende Infinity-Pool mit Salzwasser und dreiseitigem Überlauf. Beheizung sowie eine integrierte Hydromassage für bis zu sechs Personen machen den Pool zu einem exklusiven Ort der Entspannung – zu jeder Jahreszeit.
Die Villa verfügt über:
Die Villa wurde im Juli 2025 vollständig fertiggestellt und mit größter Sorgfalt bis ins kleinste Detail ausgestattet. Das stilvolle Interieur besticht durch hochwertig gefertigte Maßmöbel in Handarbeit, die eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre schaffen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, acht Klimaanlagen sowie ein stilvoller Holzkamin, der insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,25 kW, die für hohe Energieeffizienz und langfristige Kosteneinsparungen sorgt.
Zum Anwesen gehört außerdem ein überdachter Stellplatz für drei Fahrzeuge.
Diese exklusive Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, innovative Technik und die unvergleichliche Schönheit der istrischen Landschaft. Sie eignet sich sowohl als luxuriöser privater Rückzugsort als auch als erstklassige Investition mit hervorragendem Potenzial für die touristische Vermietung.
Motovun zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Istriens. Die auf einem malerischen Hügel gelegene mittelalterliche Stadt beeindruckt mit ihrer historischen Architektur, einem einzigartigen Panorama und ihrem unverwechselbaren mediterranen Flair. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und dem berühmten Motovuner Wald bietet die Region eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Kultur und Genuss.
Die Umgebung ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter, exzellenten Restaurants und Trüffelspezialitäten, die Feinschmecker aus aller Welt anziehen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem idealen Ziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Trotz der ruhigen Lage sind die Adriaküste und die beliebten Küstenorte wie Poreč, Novigrad und Rovinj in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Flughäfen Pula, Triest und Ljubljana bieten eine ausgezeichnete internationale Anbindung.
Motovun vereint authentischen istrischen Charme, spektakuläre Landschaften und eine hohe Lebensqualität und zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienregionen Kroatiens – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und mediterranen Luxus in einer einzigartigen Umgebung suchen.
ISTRIEN – eine bezaubernde Region an der Adriaküste Kroatiens, ist bekannt für ihre malerischen Küstenstädte, antiken Sehenswürdigkeiten und erstklassigen gastronomischen Erlebnisse. Von den historischen Stadtmauern von Pula bis zu den charmanten Kopfsteinpflasterstraßen von Rovinj bietet Istrien eine reiche kulturelle Vielfalt. Die Küste ist gesäumt von malerischen Buchten und Stränden, die zum Sonnenbaden und Wassersport einladen. Im Hinterland locken idyllische Dörfer, grüne Hügel und Weinberge mit erstklassigen Weinen und rustikaler Küche. Probieren Sie lokale Delikatessen wie Trüffel, Olivenöl und frischen Fisch in den gemütlichen Tavernen und Restaurants. Mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren bietet Istrien auch Abenteuer für Naturliebhaber. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt von Istrien und erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub in dieser vielseitigen und einladenden Region.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
