Wir sind erfreut, Ihnen eine Luxuriöse Villa mit Pool in Orašac zeigen zu können. Modernes Wohnen nahe Dubrovnik Ist das Motto dieser außergewöhnlichen Villa in Orašac bei Dubrovnik. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Besonderheiten dieser einzigartigen luxuriösen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zur Luxuriöse Villa mit Pool in Orašac haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck dieser Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa mit Pool in Orašac in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Diese Villa ist ein modernes, neu gebautes Haus im malerischen Dorf Orašac, 12 km westlich von Dubrovnik. Es ist ideal zum Entspannen in einer wunderschönen Umgebung, nur 20 Autominuten von Dubrovnik entfernt. Die Villa ist neu gebaut und auf höchstem Niveau eingerichtet, um der kroatischen offiziellen 5-Sterne-Bewertung zu entsprechen. Es ist definitiv ein Ort, in den Sie sich auf den ersten Blick verlieben werden und an dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden.
Die Villa erstreckt sich auf einem 1.000 m2 großen Grundstück am Rande des Dorfes Orašac. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung und Meerblick vom Poolbereich, der Küche, dem Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern, während die Privatsphäre aufgrund der Lage erhalten bleibt. Es bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, vom beheizten Außenpool mit Schwimmmaschine (um gegen den Strom zu schwimmen), der Terrasse mit Grill und Essbereich im Freien, weitläufigen Gärten und Terrassen mit mediterranen Kräutern und Obstbäumen bis hin zum großen Balkon für jedes Schlafzimmer im ersten Stock mit Blick auf die Elafiti-Inseln und eine Dachterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein 75 m² großes Wohnzimmer mit Sitzecke, eine voll ausgestattete Küche und ein Essbereich mit einem großen Esstisch sowie ein Gäste-WC. Es gibt auch einen Fitnessbereich mit Laufband, Heimtrainer und Crosstrainer. Hier ist ua Lager (6m2), Waschküche (6m2) und Technikraum (5,7m2). Eine große Schiebetür aus dem Wohnzimmer öffnet sich auf die 210 m2 große Terrasse mit Sommerküche (5,3 m2) und den Poolbereich mit Sonnendeck mit Liegestühlen, einem Grill- und Essbereich im Freien. Der Swimmingpool ist 5 x 9 m groß und hat eine beheizte Außendusche.
Der erste Stock dieser wunderschönen Villa bietet vier große Schlafzimmer. Jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer (2 mit Badewanne und Dusche und 2 nur mit Dusche). Darüber hinaus hat jedes Zimmer Zugang zu einem Balkon, der mit Stühlen und einem Tisch ausgestattet ist und einen atemberaubenden Meerblick bietet. Auf der obersten Etage haben Sie eine offene Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.
Villa hat 304,14 m2 Wohnfläche, Gesamtnutzfläche 479,04 m2. Es besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Beheizung mit einem speziellen Wärmepumpensystem. Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren (elektrische Heizung als Backup). Schwimmmaschine ermöglicht das Schwimmen gegen den Strom. Außendusche mit Warmwasser. Alle Zimmertüren haben eine höhere Höhe als Standard (215 cm). Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss über 3m, in den Obergeschossen genau 3m. Die Villa verfügt über ein Smart-Home-System und eine optische Highspeed-Internetverbindung. Das Fassadensystem des deutschen Herstellers STO (mehr Schichten als üblich, die Fassade ist glatt).
Die Villa befindet sich im malerischen Dorf Orašac – ein malerisches Dorf im Süden Kroatiens, liegt nur 14 km nordwestlich von Dubrovnik, zwischen Trsteno und Zaton. Mit einer Gründung um das Jahr 1040 n. Chr. verfügt das Dorf über eine reiche Geschichte und beherbergt viele historische Stätten, darunter die St.-Nikolaus-Kirche aus dem Jahr 1250 und die Burg Arapovo. Sie erreichen Dubrovnik in 20 Minuten und der Flughafen Dubrovnik ist 30 Minuten entfernt. In der Umgebung von Orašac sind sechs weitere Dörfer verstreut, darunter Gromača, Kliševo und Ljubač, die alle in den umliegenden Hügeln liegen. Gromača ist bekannt für seine Höhle und den traditionellen ökologischen Tourismus, während Ljubač ein erstaunliches natürliches Amphitheater zwischen drei Hügeln bildet. In diesen Dörfern produzieren Bauern hausgemachten Ziegenkäse und Wein. Orašac ist ideal für Reisende, die nach einem ruhigen Ort am Meer suchen, der dennoch in der Nähe von Dubrovnik liegt, ohne vom Trubel der Stadt überwältigt zu werden. Mit seiner idyllischen Lage und seiner reichen Geschichte ist Orašac der perfekte Rückzugsort für einen erholsamen Aufenthalt an der Adriaküste.
Entdecken Sie Dubrovnik, die “Perle der Adria”, im Süden Kroatiens, umgeben von malerischen mediterranen Landschaften und vorgelagerten Inseln. Die bezaubernde Altstadt Dubrovniks zählt zu den schönsten in ganz Europa und hat sich von einem Handelshafen der Venezianer in Dalmatien zu einer weltweit führenden Destination entwickelt. Die imposanten Stadtmauern und Befestigungsanlagen Dubrovniks sind weltweit bekannt und bieten eine faszinierende historische Kulisse. Entspannen Sie an den wunderschönen Stränden und Buchten Dubrovniks oder erkunden Sie die vorgelagerten Inseln, die mit flach abfallenden Kiesstränden wie Banje Beach oder den Stränden auf der Halbinsel Lapad locken. Genießen Sie in den Abendstunden die kulinarischen Köstlichkeiten Süddalmatiens in den zahlreichen Restaurants und Tavernen. Frischer Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle Fleischgerichte paaren sich perfekt mit den exquisiten Weinen von der Halbinsel Peljesac. Ein romantischer Abendspaziergang entlang der Placa Stradun durch die historische Altstadt darf dabei nicht fehlen. Dank des Flughafens Dubrovnik ist die Stadt hervorragend an die meisten Städte in der EU angebunden, und dank der neuen Brücke war die Anreise nach Dubrovnik noch nie einfacher.
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Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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