Natürliche Schönheit, traditioneller Charme: Landhaus in Dalmatien

  • 950.000 €
Šibenik-Knin
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Bäder
  • 3
  • Garagen
  • 268
  • 2019
  • Baujahr
  • SK-SIB-003-S
  • Immobilien-ID
Zum Kauf
Natürliche Schönheit, traditioneller Charme: Landhaus in Dalmatien
Šibenik-Knin
  • 950.000 €

Beschreibung

Wir sind glücklich, Ihnen ein klassisches Landhaus in Dalmatien vorstellen zu dürfen. Natürliche Schönheit und traditioneller Charme ist das Motto dieses besonderen Landhauses mit Pool in Bilice bei Šibenik. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieses besonderen Landhauses in Dalmatien. Sollten Sie weitere Fragen zu diesem luxuriösen Landhaus in Dalmatien haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck des Hauses verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um das Landhaus in Bilice bei Šibenik in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Die Villa in Bilice, in der Nähe von Šibenik und dem Nationalpark Krka gelegen, beeindruckt mit ihren 268 m2 und einem luxuriösen, stilvollen Interieur im Neo-Stil. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein und bietet einen beheizten Pool mit Blick auf das Meer und die bewaldete Natur. Hier finden Sie Ruhe abseits des Stadtlärms und dennoch nahe an allen Unterhaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit zentraler Fußbodenheizung, Klimaanlage und WLAN in allen Bereichen bietet die Villa 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Der beheizbare Außenpool und der Grillbereich ergänzen den mediterranen Lebensstil, während der Garten einen kleinen Kinderspielplatz bietet. Ein Ort, der Entspannung und Komfort vereint.

Die Villa in Bilice liegt nahe der historischen Stadt Šibenik, bekannt für die St.-Jakobs-Kathedrale und die Barone-Festung, nur 4 km entfernt. Sie bietet einen idealen Ausgangspunkt, um den Nationalpark Krka mit seinen atemberaubenden Wasserfällen und unberührter Natur zu erkunden. Restaurants, Cafés, Bars und Supermärkte sind innerhalb eines Radius von 1 km bequem erreichbar, während der nächste Strand nur 900 m entfernt liegt. Die lebhafte Stadt Vodice mit ihrem pulsierenden Nachtleben ist 12 km entfernt, und der Flughafen Split ist mit 59 km Entfernung gut erreichbar. Entdecken Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zu Šibenik und anderen Attraktionen.

Bilice, ein malerisches Dorf in der Nähe von Šibenik, Dalmatien, bietet eine idyllische Kulisse für einen unvergesslichen Aufenthalt. Mit nur 4 km Entfernung zur historischen Stadt Šibenik, die für ihre beeindruckende St.-Jakobs-Kathedrale und die Barone-Festung bekannt ist, bietet Bilice eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und kulturellem Reichtum. Von hier aus ist es einfach, den atemberaubenden Nationalpark Krka zu erkunden, der für seine malerischen Wasserfälle und unberührte Natur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Supermärkten, die Ihren Aufenthalt angenehm gestalten. Der nächste Strand ist nur 900 m entfernt und die lebendige Stadt Vodice mit ihrem pulsierenden Nachtleben ist ebenfalls leicht zu erreichen, nur 12 km entfernt. Der Flughafen Split ist mit einer Entfernung von 59 km gut erreichbar, was Bilice zu einem bequemen Ausgangspunkt für Ihre Erkundungstouren macht. Erleben Sie die Schönheit und den Charme von Bilice und entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, die diese bezaubernde Region zu bieten hat.

Šibenik, eine charmante mittelalterliche Stadt an der Adriaküste Kroatiens, ist eine wahre Perle der dalmatinischen Küste. Bekannt für ihre beeindruckende Architektur, darunter die prächtige St.-Jakobs-Kathedrale, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht Sibenik Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte, die sich in ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und befestigten Festungen widerspiegelt.

Mit ihrem malerischen Hafen, charmanten Plätzen und einer lebendigen Café-Kultur bietet Šibenik ein authentisches dalmatinisches Erlebnis. Die nahegelegenen Inseln, darunter die berühmte Inselgruppe Kornati, laden zu Bootsausflügen und Wassersportaktivitäten ein. Die Umgebung von Šibenik ist auch für ihre atemberaubende Natur bekannt, darunter der beeindruckende Nationalpark Krka mit seinen spektakulären Wasserfällen und Wanderwegen.

Šibenik bietet eine Fülle von Restaurants, Bars und Geschäften, in denen Besucher lokale kulinarische Köstlichkeiten und handgefertigte Souvenirs genießen können. Mit ihrer idealen Lage an der malerischen dalmatinischen Küste ist Šibenik ein beliebtes Reiseziel für Kulturbegeisterte, Naturliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen. Entdecken Sie die unvergleichliche Schönheit und Vielfalt von Šibenik und lassen Sie sich von ihrem unverwechselbaren Charme verzaubern.

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ

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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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