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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Diese wunderschöne, modern gebaute Luxusvilla erfüllt alle Ihre Bedürfnisse in einer intimen Umgebung mit einem angenehm dekorierten Äußeren und Inneren. Was diese Villa von anderen Luxusgebäuden unterscheidet, ist ihre private Taverne. An der Adriaküste im Hinterland der historischen Stadt Zadar gelegen, bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten, eine friedliche Zeit mit Familie und Lieben zu verbringen, aber auch die Möglichkeit, zahlreiche kulturelle oder sportliche Aktivitäten zu genießen, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind dieser Ort.
Das Innere der Villa umfasst 220 m2. Neben sechs luxuriös eingerichteten Schlafzimmern mit Doppelbetten und Klimaanlage, die einen Panoramablick auf das benachbarte Velebit-Gebirge bieten, und einem en-suite Badezimmer im Obergeschoss, gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche Boden.
Neben der Klimaanlage in allen Zimmern, dem Internet und allen dazugehörigen Einrichtungen haben Sie auch im großzügigen Außenbereich zahlreiche Vorteile. Ein großer Swimmingpool, ein Whirlpool und ein Kinderbecken sind nur einige der Einrichtungen, die Ihnen in diesem Anwesen ungestörten Spaß bereiten werden.
Neben der Villa befindet sich eine private Taverne von 110 m2, die Ihnen ein authentisches Erlebnis der dalmatinischen Tradition bietet. Die Taverne ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Inhalten zum Entspannen in einer großen Gruppe von Freunden oder der Familie, wie Kochutensilien, Kühlschrank und Herd, Innengrill, Weinkeller, Wi-Fi-Internet und Fernseher. Außerdem verfügt das Wirtshaus über eine Sauna.
Villa wird im Jahr 2021 nach aktuellem Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, ebenso wie die in den Bädern verbauten hochwertigen Sanitärartikel. Es sind Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert. Dieses Luxusgebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A.
Diese Villa befindet sich in Murvica in der Nähe der Stadt Zadar. Bietet zahlreiche Möglichkeiten, eine ruhige Zeit mit der Familie und den Liebsten zu verbringen, aber auch die Möglichkeit, zahlreiche kulturelle oder sportliche Aktivitäten zu genießen, die sich in unmittelbarer Nähe dieses Ortes befinden.
Die Mikrolage von Murvica bei Zadar ist geprägt von seiner malerischen Lage an der Küste der Adria und seiner Nähe zu den umliegenden natürlichen Sehenswürdigkeiten. Das Dorf liegt südwestlich von Zadar und bietet eine ruhige und entspannte Umgebung, die von mediterraner Vegetation und dem azurblauen Meer geprägt ist. Die steilen Klippen und versteckten Buchten entlang der Küste verleihen Murvica eine besondere Schönheit und machen es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dank seiner Lage ist Murvica auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, darunter der Besuch des nahegelegenen Naturschutzgebiets Paklenica und der Inseln des Zadar-Archipels.
Die Stadt Zadar ist eine dreitausend Jahre alte Stadt, die im Zentrum der Adria erbaut wurde. Während ihrer turbulenten Vergangenheit stand die Stadt unter der Herrschaft der Römer, Byzantiner, Venezianer und Österreich-Ungarns und nahm das Beste aus jeder dieser Kulturen. Wenn wir also hier durch die römischen Straßen gehen, stoßen wir auf byzantinische (die berühmte Kirche St. Donatus) und romanische Gebäude.
Zadar ist auch das Zentrum der Gespanschaft Zadar und gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Stadt Dalmatiens. Es wird vom offenen Meer durch den Archipel von Zadar geschützt, der aus bis zu 300 Inseln besteht, von denen die größten Dugi otok, Ugljan und Pašman sind, sowie der Kornati-Nationalpark. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben notwendig sind – Einkaufszentren, Flughafen, Top-Restaurants, Adrenalin-Attraktionen, Museen und Weingüter. Durch die Nähe der Autobahn besteht eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte, aber auch an den Rest Kroatiens und Europas.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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