Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen in Istrien vorzustellen, das kürzlich komplett renoviert wurde und bereit ist für einen perfekten Aufenthalt in der Natur, jedoch auch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Eine Oase der Ruhe: Luxuriöse Villa im südfranzösischen Stil mit Pool, Sauna und Whirlpool
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in idyllische, grüne Umgebung. Diese luxuriöse Villa wurde komplett renoviert und mit liebevoller Hingabe bis ins kleinste Detail umgebaut. Mit ihrer erstklassigen Lage etwas außerhalb der historischen Altstadt von Labin können Sie die Vorzüge eines ruhigen und abgelegenen Wohngebiets genießen und dennoch in nur wenigen Minuten die lebendige Stadt erreichen. Der großzügige Stil der Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Tauchen Sie ein in die natürliche Umgebung und finden Sie Entspannung in Ihrem eigenen privaten Paradies.
Der geschmackvoll eingerichtete, geräumige Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool im Garten. Das großzügige Ledersofa im Wohnzimmer kann auch als zusätzliche Schlafgelegenheit für zwei Personen genutzt werden. Ein geräumiger Durchgang mit offenem Kamin führt in den Essbereich, der durch eine Stufe abgetrennt ist. Hier können bis zu 10 Personen bequem am großen Esstisch Platz nehmen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich auch zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Ein besonderes Highlight der Villa ist der Wellnessbereich, der eine große Badewanne, eine Infrarotkabine (ähnlich einer “Sauna”) und einen beheizten Außenwhirlpool umfasst.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en-suite) befinden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Balkone mit Tischen und Stühlen und bieten einen herrlichen Ausblick. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer, darunter 4 mit Doppelbetten und eines mit zwei Einzelbetten. Alle Schlafzimmer sind individuell klimatisiert für zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet und können mit Rollläden vor der Mittagssonne geschützt werden. Darüber hinaus sind blickdichte Vorhänge vorhanden, um vollständige Verdunkelung zu ermöglichen. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Smart-TV ausgestattet, der SAT-TV und Internetzugang bietet. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über private Balkone, auf denen Sie sich entspannen und den Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen können. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Veranda mit dem Whirlpool. Alle Schlafzimmer verfügen über en-suite Badezimmer mit Dusche und WC, von denen vier en-suite sind und Ihren Gästen maximalen Komfort und Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Badezimmer, von denen 5 den jeweiligen Schlafzimmern zugeordnet sind. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein exklusives Wellness-Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne und einer Infrarotkabine, die oft als “Sauna” bezeichnet wird. Vom Wellnessbereich aus gelangen Sie zur Veranda, auf der sich ein beheizter Whirlpool befindet, der Platz für bis zu 6 Personen bietet. Ein wahres Wellness-Paradies!
Sie erwerben hier eine Immobilie, die Ende der 80er Jahre äußerst aufwendig gebaut und in den letzten zwei Jahren mit umfangreicher Planung und außergewöhnlicher Hingabe zum Detail renoviert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern verfügt auch über ein Energiezertifikat der Klasse A. Alle Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
In Bezug auf die Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft ausgestattet. Es verfügt über eine solarbetriebene Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netzrückzugskapazität von 22 kW. Darüber hinaus ist bereits eine Ladestation für Elektroautos installiert. Sie benötigen keine zusätzlichen Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
Die technische Ausstattung dieses Hauses ist äußerst durchdacht und aufwendig gestaltet, mit einem klaren Fokus auf zukünftige Anforderungen. Die DSL-Internetverbindung wird im gesamten Haus über LAN-Verkabelung sowie über ein WLAN-Mesh-Netzwerk verteilt. Modernste Technologie sorgt dafür, dass ein stabiles WLAN auch im Außenbereich um das Haus herum gewährleistet ist. Das SAT-Empfangssystem bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben ASTRA ermöglicht es auch den Empfang von HOTBIRD, was die Palette europäischer Sender verdoppelt und Redundanz schafft. Das SAT-Verteilnetz im Haus versorgt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche und alle Schlafzimmer. Alle Lichter im Haus sind moderne LED-Leuchten, die in jedem Raum gedimmt werden können. Selbst die Hausautomatisierung der Beleuchtung, die über Amazon Alexa sprachgesteuert werden kann, wurde erfolgreich umgesetzt. Die gesamte Inneneinrichtung wurde 2023 komplett erneuert und die neuen Gegenstände zeichnen sich durch ihre überdurchschnittliche Qualität aus. Sie stammen ausschließlich von namhaften Markenherstellern.
Die Villa wird derzeit für den Tourismus vermietet und ist daher umfassend mit allem ausgestattet, was Sie zum Leben brauchen. Das bedeutet, dass das Haus jederzeit vermietet und bewohnt werden kann, ohne dass zusätzliche Einkäufe erforderlich sind. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Inneneinrichtung, einschließlich Bettwäsche und Handtücher in doppelter Menge, um einen reibungslosen Wechsel der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es einen eingelagerten Reservestock, um defekte Teile sofort ersetzen zu können.
Die Villa befindet sich im malerischen Dorf Kranjci, in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt von Labin. Trotz dieser Nähe zur Stadt bietet sie eine abgelegene Umgebung, in der Sie die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus grenzt im Norden und Osten an dichte Laubwälder und im Süden und Westen an Weinberge und üppige grüne Flächen. Die Zufahrtsstraße zur Villa hat wenig Verkehr und ist äußerst ruhig. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über insgesamt 2269 Quadratmeter und ist von einer Mauer und dichten Bäumen umgeben, sodass es von außen kaum sichtbar ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar.
Der nächstgelegene Flughafen ist Pula, der etwa 40 km entfernt ist. Von hier aus gibt es Direktflüge zu vielen internationalen Flughäfen und den meisten großen deutschen Städten. Die durchschnittliche Flugzeit für Direktflüge nach Deutschland beträgt etwa 1,5 Stunden. Die Straßen von der Autobahn nach Labin sind gut ausgebaut und vergleichbar mit deutschen Bundesstraßen, was die Reise komfortabel und unkompliziert macht.
ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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