Wir sind glücklich, Ihnen eine Moderne Bauhaus Villa vor den Toren Dubrovniks vorstellen zu dürfen. Ein Traum in Weiß Ist das Motto dieser einzigartigen Bauhausvilla in Zaton bei Dubrovnik. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser besonderen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zur Moderne Bauhausvilla vor den Toren Dubrovniks haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Bauhausvilla verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Bauhausvilla in Zaton bei Dubrovnik in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Schöne Villa befindet sich in Zaton Bay, nur 15 Minuten von der Altstadt von Dubrovnik entfernt. Die Villa erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 600 m2, hat eine geräumige Wohnfläche von 203 m2 und eine moderne Innenarchitektur. Die Villa verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer, 5 Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich und direkten Zugang zum Swimmingpool (32 m²), zum Poolhaus (6 m²), zur Terrasse und zu einer zusätzlichen Gartenterrasse mit Lounge, Esstisch und Grill. Umgeben von Natur bietet Ihnen diese Villa den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt, aber dennoch nah genug, um alle Schönheiten der Geschichte und Kultur der Altstadt von Dubrovnik zu genießen. Neben der Villa gibt es einen Technikraum mit Waschküche.
Draußen haben Sie 4 Parkplätze. Die Villa wurde 2019 mit hochwertigen Materialien gebaut. Durch den Kauf dieser schönen Immobilie erhalten Sie Bauland hinter dem Haus, auf dem zwei weitere Häuser gebaut werden können.
Die Villa befindet sich in Zaton Mali – nur 70 m vom Meer und dem wunderschönen Kiesstrand entfernt. Sie erreichen Dubrovnik in 10-15 Minuten und der Flughafen Dubrovnik ist 25 Minuten entfernt. Draußen haben Sie 4 Parkplätze. Die Villa wurde 2019 mit hochwertigen Materialien gebaut. Durch den Kauf dieser schönen Immobilie erhalten Sie Bauland hinter dem Haus, auf dem zwei weitere Häuser gebaut werden können.
Zaton ist eine versteckte Siedlung in einer gut geschützten, malerischen Bucht, die nur 8 km nördlich von Dubrovnik liegt. Die Siedlung besteht aus zwei Dörfern: Veliki Zaton und Mali Zaton. Sie sind mit einer einzigartigen, mehrere Kilometer langen Promenade verbunden. Wenn Sie nach einem ruhigen Urlaub abseits der Sommermassen und großen Hotels suchen, ist Zaton der perfekte Ort für Sie. Seine beruhigende Landschaft mit wunderschönen, intakten Stränden und dichtem Pinienwald lässt Sie alle Sorgen der Welt vergessen, wenn auch nur für kurze Zeit. Zaton ist seit den Anfängen der Republik Ragusa im frühen 15. Jahrhundert ein Urlaubsort. Fast jede Adelsfamilie von Dubrovnik ließ ihr Sommerhaus in Zaton bauen. Obwohl viele dieser schönen Renaissancehäuser während der serbischen Aggression zerstört wurden, sind einige von ihnen erhalten oder restauriert worden. Heute sind sie ein wichtiger Bestandteil des touristischen Angebots von Zaton. Wenn Sie in Zaton sind, ist es empfehlenswert, Vrelo zu besuchen, eine örtliche Trinkwasserquelle, die früher die alten Mühlen mit Strom versorgte. Eine schöne Promenade führt von Mali Zaton nach Veliki Zaton, der größeren der beiden Siedlungen. In Veliki Zaton finden Sie zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt und eine Bäckerei sowie viele charmante Restaurants, in denen Sie köstliche lokale Spezialitäten und Qualitätsweine probieren können. Es gibt auch mehrere Café-Bars, ein Postamt und ein Reisebüro.
Ganz im Süden Kroatiens finden Sie die schönste Stadt Dubrovnik, die oft als “Perle der Adria” bezeichnet wird. Umgeben von wunderschönen mediterranen Naturlandschaften und vorgelagerten Inseln erwartet Sie eine der bezauberndsten Altstadtanlagen Europas. Dubrovnik hat sich vom Handelshafen der Venezianer in Dalmatien zu einer der Top-Destinationen weltweit entwickelt. Die beeindruckenden Stadtmauern und Befestigungsanlagen von Dubrovnik sind bekannt. Wunderschöne Strände und Buchten sowie auf den vorgelagerten Inseln warten in Dubrovnik auf Badegäste. Besonders beliebt bei Familien mit Kindern sind flach abfallende Kiesstrände, wie der Banje Beach oder die Strände auf der Halbinsel Lapad. Vom Hafen von Gruž erreichen Sie die schönen Sandstrände der Insel Lopud, die nur etwa 40 Minuten entfernt sind. In den Abendstunden haben Sie die Qual der Wahl, denn Dubrovnik hat unzählige Restaurants und Tavernen, in denen Sie die Spezialitäten Süddalmatiens probieren können. Fangfrischer Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle Fleischgerichte lassen sich am besten mit hervorragenden Weinen von der Halbinsel Peljesac genießen. Vergessen Sie nicht, einen romantischen Abendspaziergang entlang der Placa Stradun durch die wunderschöne Altstadt zu unternehmen. Dubrovnik ist über den Flughafen Dubrovnik wirklich gut mit den meisten Städten in der EU verbunden und dank der neuen Brücke war die Fahrt nach Dubrovnik nie einfacher.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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