Es ist uns eine Freude, Ihnen eine luxuriöse Villa in Zagvozd vorstellen zu können. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa in Zagvozd. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in Zagvozd in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Diese beeindruckende Luxusvilla befindet sich in Toplage, nur 9 km von den atemberaubenden Stränden der Makarska Riviera und 2 km von der Ausfahrt der Autobahn A1 entfernt. Sie bietet den perfekten Rückzugsort, um Natur, Komfort und Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 275 m², die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch, eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein elegantes Esszimmer sowie ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool und Dusche. Dieser Bereich ist nahtlos mit einer großen Terrasse verbunden, auf der ein beheizter Pool mit 56 m² Fläche, betrieben durch eine Wärmepumpe, zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich vier luxuriös ausgestattete Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind und höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Die Villa wurde mit modernster Technologie ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, elektrische Jalousien und eine Videoüberwachung.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend gestaltet. Eine 43 m² große Sommerküche mit Grill, beheiztem Boden und separatem WC lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Der sorgfältig angelegte Garten mit mediterraner Bepflanzung bietet eine perfekte Kulisse, während der Basketballplatz zusätzlichen Freizeitspaß ermöglicht. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.
ANWESEN INFORMATIONEN
Diese Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und höchster Baustandards gebaut. Diese einzigartige Immobilie verbindet die Ruhe eines abgeschiedenen Lebensstils mit der Nähe zu einigen der schönsten Strände der Adria. Egal ob Sie einen luxuriösen Rückzugsort für sich suchen oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – diese Villa erfüllt alle Wünsche.
MIKRO LOKATION
Zagvozd ist ein malerisches Dorf in Dalmatien, das für seine idyllische Lage und seine reiche Kultur bekannt ist. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Biokovo-Gebirges, bietet Zagvozd eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und traditionellem kroatischen Charme.
Dieses kleine, aber lebendige Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Wanderer, die die zahlreichen Wanderwege und die unberührte Natur erkunden möchten. Die Nähe zur Adriaküste macht Zagvozd zudem zu einem attraktiven Ziel für Strandbesucher.
Historische Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und traditionelle dalmatinische Küche warten darauf, entdeckt zu werden. Mit seiner warmen, gastfreundlichen Atmosphäre ist Zagvozd ein verstecktes Juwel, das sowohl Ruhe als auch Abenteuer bietet. Besuchen Sie Zagvozd und erleben Sie die authentische Seite Dalmatiens!
MAKRO LOKATION
Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.
Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.
Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
